Ипотека на строительство дома: отзывы и рекомендации
Мечта о собственном доме на личном участке существует у большинства. Однако для того, чтобы осуществить эту мечту, нужны крупные финансовые вложения. В таком случае ипотека на строительство становится отличным решением. В этой статье вы сможете ознакомиться с отзывами и рекомендациями по данному вопросу.
Этапы оформления ипотеки
Данный вид кредитования считается достаточно рискованным для банков, от чего зависят требования к заемщикам. Финансовые учреждения собирают максимум залоговых обязательств для повышения уверенности в исполнении обязательств. Сегодня можно оформить ипотеку на строительство в таких банках, как Сбербанк, Россельхозбанк, ДельтаКредит, Альфа-Банк и Транскапиталбанк. Процесс получения кредита включает следующие этапы:
- Подача заявки;
- Внесение первоначального взноса;
- Предоставление документов, подтверждающих оплату, в банк;
- Получение первой части кредита;
- Отчет о расходах первой суммы;
- Получение второй части кредита (и последующих, с регулярными отчетами);
- Оформление права собственности по завершении строительства;
- Если долг остается, здание передается в залог банку, и процентная ставка может быть снижена.
Каждый банк сам определяет список необходимых документов. Есть случаи, когда заемщики могут рассчитывать на индивидуальные условия. Также участок, на котором предполагается строительство, должен соответствовать определенным требованиям. Для первоначального взноса возможно использование средств материнского капитала.
Ключевые моменты
Запомните: необходимо терпение. Существует множество случаев, когда процесс оформления затягивается, и при этом могут использоваться разные сомнительные аргументы. Документы могут проверяться многократно, может понадобиться дополнительная информация и консультации. Некоторые считают, что это способ манипуляции, чтобы заставить клиента согласиться на менее выгодные условия. В таких ситуациях лучше обратиться в другое отделение. Если ситуация остается неизменной, стоит задуматься о смене банка. Обратите внимание, что вам нужна именно ипотека на строительство дома. Отзывы о других видах кредитования лучше оставить для других клиентов.
Сумма кредита определяется по текущим доходам заемщика, а процентная ставка может варьироваться по множеству факторов, многие из которых субъективны. Даже идеальная кредитная история не гарантирует низкую ставку. Что касается залогового обеспечения, то есть несколько вариантов. В некоторых банках может предложить потребительский кредит с ипотекой на квартиру, но такой вариант высокорисковый. Если вы готовы рисковать своей недвижимостью, это ваш выбор.
На практике земельный участок чаще всего используется как залог. Оценка проходит в аккредитованной банком организации. Если удастся договориться с оценщиками, стоимость земли может быть увеличена, что благоприятно скажется на покрытии ипотеки. Это не является незаконным, а представляет собой взаимовыгодное сотрудничество. Также потребуется предоставить разрешение на строительство и детальный сметный расчет. Если стоимости участка окажется недостаточно, может понадобиться дополнительное обеспечение, например, транспортное средство или другая недвижимость. Многие банки требуют наличие поручителей (до трех человек).
Запрещается использовать нецелевые стройматериалы или расходовать средства на другие нужды. При каждом отчете нужно предоставлять чеки, иначе последующие выплаты не будут произведены. Это в первую очередь касается тех, кто занимается строительством самостоятельно. Если работа выполняется подрядчиком, согласованным банком, возникнет гораздо меньше трудностей. Процесс строительства будет под строгим контролем. В некоторых случаях может понадобиться присутствие специалиста на объекте. Если возникают несоответствия с планом, они будут изучены дополнительно.
Каждый банк имеет свои уникальные требования к заемщикам. Важно тщательно изучить их. Часто информация на официальном сайте оказывается недостаточной. Есть возможность получить консультацию по телефону, но наилучший вариант – встретиться с менеджером в офисе. Это позволит понять, насколько сильно банк заинтересован в сотрудничестве с вами или стоит рассмотреть другие варианты.
Запись «Ипотека на строительство дома: отзывы и советы» впервые появилась на сайте.